土地の持ち主の調べ方は、まず、その住所を地番までしっかり調べます。それから、法務局・市役所・町役場等に置かれている台帳で地番・大きさ・地目・登記年月日・所有者の氏名住所・他の所有者がいればその所有者の住所氏名とその持ち分割合等が調べることができます。
また、法務局・市町村には登録されている土地の地図に地番が書かれている公図という地図があり細かい地番がわかります。そして、法務局では要約書・登記事項証明書が取得でき所有者・面積・用途・地番・抵当権が付いているか等が調べれます。それぞれの方法がありまずが、いずれも手数料が必要です。
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不動産の利回りの計算について
利回りとは、不動産の投資額に対して地代や家賃の収入はどのくらいのなのかの割合です。預貯金との比較をしっかりするために計算をする必要があります。預貯金は金融の機関へ一定期間預け入れて利息収入になります。そして、投資は賃貸や管理を行うことで家賃や地代の収入につながります。まず利回りを求める際に預貯金は利息の年額を預貯金で割ることで求められ、不動産は、年額の家賃などを投資額で割ることで求めることが可能です。
さらに表面と実質があるので検討をする際は詳しく行う必要があります。表面は総収入を投資の額で割ることで求めることができ、実質は総収入から総費用を引いたものを投資の額で割ることで求めることが可能です。
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